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Nuevos basureros para mascotas

IMG_20140521_091744A partir de esta semana, hemos instalado seis nuevos basureros para mascotas en el Condominio, tres en el sector este y otros tres en el oeste.  Cada basurero incluye un dispensador de bolsas plásticas para la recolección de desechos y una canasta con tapa para el depósito de los mismos.

Les recordamos que según nuestro Reglamento, cada dueño o residente será responsable por limpiar o recoger los desechos fecales de sus mascotas; esto reviste especial interés debido a que en su  mayoría, las heces de perro contienen parásitos que en el ambiente constituyen un riesgo para la salud de la población, además de que contaminan el medio al deshacerse y flotar en el aire.

Seamos dueños y residentes responsables y recojamos los desechos de nuestras mascotas!

Sistemas de tratamiento de aguas residuales

Llamamos aguas residuales urbanas a los líquidos procedentes de la actividad humana, que llevan en su composición gran parte de agua.  La contaminación principal de las aguas residuales domésticas está formada por materia orgánica, tanto en suspensión como en disolución, que en gran parte son de tipo degradable.  Los aportes que generan esta agua son:

  • aguas negras o fecales
  • aguas de lavado doméstico
  • aguas procedentes del sistema de drenaje de calles y avenidas
  • aguas de lluvia y lixiviados

El Reglamento del Condominio establece la obligación de todos los propietarios de construir en su finca filial una unidad de tratamiento de aguas negras, dando preferencia a las unidades aprobadas por el Ministerio de Salud y/o por el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, en los cuales el afluente sea de una calidad tal, que pueda ser utilizado en el verano para riego de sus propias zonas verdes.

Normalmente, los sistemas de tratamiento están compuestos por una trampa de grasa, el tanque séptico y los drenajes.

¿Qué tipo de mantenimiento requieren?

Trampas de Grasa: Lo recomendable es limpiarlas cada 3 a 6 meses.

Tanque Séptico: Su mantenimiento depende del tamaño y número de habitantes de la casa. En promedio lo ideal es dar el mantenimiento cada uno o dos años. Todos los sistemas de tratamiento de aguas residuales tienen un tratamiento primario que separa los sólidos del agua por lo que este mantenimiento es para todos los casos. En el mercado hay variedad de empresas que ofrecen el servicio de limpieza de tanques sépticos, lo importante es asegurarse que la empresa que se contrate, responsablemente lleve esos desechos a una planta de tratamiento y  esté debidamente registrada ante el Ministerio de Salud.

Es recomendable no depositar materiales sólidos al tanque séptico que puedan saturar el drenaje como por ejemplo: preservativos, toallas sanitarias, tampax, protectores, maquinillas de afeitar, papel higiénico, cualquier tipo de juguetes, etc. Es importante que para el aseo del servicio sanitario no se utilicen detergentes ni desinfectantes, solamente productos biodegradables. Lo anterior porque los detergentes matan los microorganismos encargados de degradar el material fecal y si estos microorganismos no existen, el tiempo de que el tanque séptico este limpio va hacer más corto en un periodo determinado.

Drenajes: La vida útil de los drenajes sanitarios la determinan en su gran mayoría el estado de los tanques sépticos. Ahí la importancia de limpiar los tanques, extraerles todo el contenido séptico, a fin de evitar que el agua que evacua el drenaje no lleve sólidos flotantes.

Otros Sistemas: Cada sistema de tratamiento requiere un tipo de mantenimiento distinto. Por ejemplo los sistemas aeróbicos que incluyen presencia de oxígeno, trabajan con equipos de inyección de aire que requieren mantenimiento específico. Lo recomendable es conocer el tipo de sistema con que se cuenta para anualmente solicitar una revisión del sistema por parte del proveedor y realizar una prueba de calidad a las aguas tratadas, de modo que se garantice la remoción solicitada por el Ministerio de Salud para aguas para riego.

Problemas comunes y cómo prevenirlos:

  1. Afloramientos de agua residual: Este problema es el más común dentro del Condominio y se debe a dos posibles razones:
  2. La longitud de drenajes es insuficiente: según sea el tipo de suelo y el número de habitantes del sistema, debe haber una longitud mínima de drenajes para garantizar la filtración de las aguas al terreno. Cuando no se han realizado las pruebas técnicas para conocer la capacidad de filtración del terreno, es posible que haya un mal diseño y por tanto una falta de capacidad de los drenajes. Lo recomendable en este caso es ampliar la zona de drenaje. Para terrenos quebrados, los cuales son la mayoría dentro del condominio, lo más funcional son los pozos de absorción, los cuales son drenajes construidos en sentido vertical para garantizar que las aguas se filtren a niveles por debajo de los terrenos  aledaños. Otra opción recomendable es la de instalar sistemas de riego por goteo que distribuyan el agua por toda la propiedad. Esta solución permite además el ahorro del agua potable que se consume con los sistemas de riego.
  3. Saturación de los drenajes con material sólido y grasas: Cuando no se ha dado el mantenimiento adecuado a las trampas de grasa y tanques sépticos, estos se saturan. Por esta razón, las aguas no son debidamente separadas de los sólidos y grasas, los cuales pasan a las siguientes etapas del sistema y llegan hasta los drenajes, ocasionando que se obstruyan y no permitan el paso del agua. En este caso deberá realizarse un nuevo drenaje forzosamente. De ahí la importancia de los mantenimientos al tanque séptico.
  4. Conexiones de agua residual al sistema de recolección pluvial: La descarga directa de agua residual al sistema de recolección pluvial, es una práctica para dar solución al problema de afloramientos de aguas, sin embargo no está permitida legalmente. A raíz del mal asesoramiento de las personas que se contratan es que se tienen este tipo de problemas. Se ha venido trabajando en la detección y eliminación de estas conexiones, mediante inspecciones periódicas y gracias a los vecinos que se acercan a denunciar estos casos. Las conexiones de agua residual al sistema pluvial, ocasionan malos olores en las calles y además, que se contaminen los pasos de aguas de los senderos por lo que es un problema que se trasmite a toda la comunidad.

Resultados del estudio sobre la red potable del Condominio:

Este estudio fue contratado por la Junta Administradora a finales del año pasado, con el fin de verificar la capacidad de la red de agua potable del Condominio y determinar las mejoras requeridas; la empresa Hidrotecnia fue la encargada de llevarlo a cabo y a continuación, compartimos los resultados obtenidos:

  • Estimación del agua no contabilizada por el sistema (ANC): dado que el Condominio paga un monto global por todo el agua que ingresa a la red, se consideró relevante estimar la cantidad de agua que no se contabiliza ya sea por errores de medición de parte del AyA, deficiente micromedición en la red interna o pérdidas por otros usos no cuantificados como uso de hidrantes, conexiones clandestinas y fugas de agua de las tuberías y de las instalaciones. Luego de los análisis aplicados, se determinó que en promedio el sistema presenta un 16% de ANC, lo cual está muy por debajo del promedio para diferentes acueductos del país –el cual ronda entre un 40 y 50%; sin embargo el índice ideal para este tipo de sistemas es de un 10 al 12 %, por lo que se considera conveniente revisar principalmente las deficiencias de micromedición, pues puede estar ocurriendo que algunos consumos no se facturen según el dato real consumido y medido. Al respecto, la Administración está valorando un proyecto para sustituir los medidores actuales por medidores electrónicos, los cuales son mucho más confiables y permiten un monitoreo remoto de los consumos.
  • Almacenamiento actual y futuro: una de las principales inquietudes que tenía la Junta era si los tanques construidos por el desarrollador serían suficientes para suplir la demanda una vez que el Condominio estuviera construido al 100%. Con base en la estimación de la demanda actual, la cantidad de fincas aún sin construir y el consumo promedio del sistema por conexión, se estableció la demanda futura cuando el Condominio esté completamente ocupado (incluyendo los 27 lotes de VR2). Como conclusión se determinó que el almacenamiento actual es suficiente para suplir la demanda futura, pues el sector Este cuenta con un volumen de almacenamiento de 350 m3 y la estimación de la demanda futura es de 300 m3; mientras que en el sector Oeste el volumen actual es de 500 m3 y las necesidades futuras se estiman alrededor de los 300 m3.
  • Análisis de la calidad del agua: los análisis practicados al agua fueron tanto físico químico como bacteriológicos, dando como resultado que el agua cumple con la normativa vigente, siendo apta para el consumo humano.
  • Equipos de bombeo de la red: se procedió a realizar un diagnóstico eléctrico y mecánico de las estaciones de bombeo y distribución de la red; luego de la revisión correspondiente se recomendó hacer levantamientos detallados de todos los sistemas eléctricos e instalar protectores adicionales para picos de voltaje y operación en vacío.
  • Situación de la red de tuberías: mediante una simulación en computadora basada en los planos actuales y tomando en cuenta las presiones existentes, se analizó desde el punto de vista hidráulico el comportamiento de la red para determinar si su diseño cumple con los requerimientos y que mejoras serían necesarias; al respecto el resultado fue que el diseño es el adecuado para la demanda actual y futura del Condominio, con la recomendación para instalar válvulas reguladoras de presión en cuatro puntos de la red y la interconexión de algunos sectores con el fin de dar mayor estabilidad a todo el sistema.
  • En términos generales, el estudio pudo comprobar que la red de agua potable cumple con las expectativas de servicio actuales y futuras; las mejoras propuestas son para optimizar la red con el fin de garantizar un mejor servicio y se implementarán en el corto y mediano plazo, según la programación de recursos propuesta por el Departamento de Mantenimiento.

Programa de manejo de desechos en el Condominio

Les recordamos a todos los residentes que el Condominio cuenta con un programa de manejo de desechos, con recolección de basura tradicional los días lunes y jueves a partir de las 8:00 am y de material reciclable los días miércoles.

Con el fin de evitar contaminación adicional en el manejo de los desechos, les solicitamos sacar la basura el mismo día de recolección y disponerla en contenedores adecuados para ese fin.

También les recordamos que los desechos provenientes del mantenimiento de jardines no son recolectados por el Condominio, por lo que deben ser tratados como corresponda.

En el Condominio está prohibido arrojar objetos, desechos, basura, papeles o plásticos de cualquier índole a los patios, traspatios o elementos comunes en general, así como también quemar basura en el interior o exterior de las viviendas o interrumpir con ella los lugares de acceso y tránsito del Condominio.