Resultados del estudio sobre la red potable del Condominio:

Este estudio fue contratado por la Junta Administradora a finales del año pasado, con el fin de verificar la capacidad de la red de agua potable del Condominio y determinar las mejoras requeridas; la empresa Hidrotecnia fue la encargada de llevarlo a cabo y a continuación, compartimos los resultados obtenidos:

  • Estimación del agua no contabilizada por el sistema (ANC): dado que el Condominio paga un monto global por todo el agua que ingresa a la red, se consideró relevante estimar la cantidad de agua que no se contabiliza ya sea por errores de medición de parte del AyA, deficiente micromedición en la red interna o pérdidas por otros usos no cuantificados como uso de hidrantes, conexiones clandestinas y fugas de agua de las tuberías y de las instalaciones. Luego de los análisis aplicados, se determinó que en promedio el sistema presenta un 16% de ANC, lo cual está muy por debajo del promedio para diferentes acueductos del país –el cual ronda entre un 40 y 50%; sin embargo el índice ideal para este tipo de sistemas es de un 10 al 12 %, por lo que se considera conveniente revisar principalmente las deficiencias de micromedición, pues puede estar ocurriendo que algunos consumos no se facturen según el dato real consumido y medido. Al respecto, la Administración está valorando un proyecto para sustituir los medidores actuales por medidores electrónicos, los cuales son mucho más confiables y permiten un monitoreo remoto de los consumos.
  • Almacenamiento actual y futuro: una de las principales inquietudes que tenía la Junta era si los tanques construidos por el desarrollador serían suficientes para suplir la demanda una vez que el Condominio estuviera construido al 100%. Con base en la estimación de la demanda actual, la cantidad de fincas aún sin construir y el consumo promedio del sistema por conexión, se estableció la demanda futura cuando el Condominio esté completamente ocupado (incluyendo los 27 lotes de VR2). Como conclusión se determinó que el almacenamiento actual es suficiente para suplir la demanda futura, pues el sector Este cuenta con un volumen de almacenamiento de 350 m3 y la estimación de la demanda futura es de 300 m3; mientras que en el sector Oeste el volumen actual es de 500 m3 y las necesidades futuras se estiman alrededor de los 300 m3.
  • Análisis de la calidad del agua: los análisis practicados al agua fueron tanto físico químico como bacteriológicos, dando como resultado que el agua cumple con la normativa vigente, siendo apta para el consumo humano.
  • Equipos de bombeo de la red: se procedió a realizar un diagnóstico eléctrico y mecánico de las estaciones de bombeo y distribución de la red; luego de la revisión correspondiente se recomendó hacer levantamientos detallados de todos los sistemas eléctricos e instalar protectores adicionales para picos de voltaje y operación en vacío.
  • Situación de la red de tuberías: mediante una simulación en computadora basada en los planos actuales y tomando en cuenta las presiones existentes, se analizó desde el punto de vista hidráulico el comportamiento de la red para determinar si su diseño cumple con los requerimientos y que mejoras serían necesarias; al respecto el resultado fue que el diseño es el adecuado para la demanda actual y futura del Condominio, con la recomendación para instalar válvulas reguladoras de presión en cuatro puntos de la red y la interconexión de algunos sectores con el fin de dar mayor estabilidad a todo el sistema.
  • En términos generales, el estudio pudo comprobar que la red de agua potable cumple con las expectativas de servicio actuales y futuras; las mejoras propuestas son para optimizar la red con el fin de garantizar un mejor servicio y se implementarán en el corto y mediano plazo, según la programación de recursos propuesta por el Departamento de Mantenimiento.